Проблемы с жилым комплексом «Империал» на Киевской улице у застройщика начались в сентябре прошлого года. Тогда выяснилось, что компания почти закончила возводить здания, не имея разрешения на строительство. В декабре 2008 года власти города, в лице вице-губернатора Александра Вахмистрова, твердо заявили, что те компании которые не получат разрешения на строительство до вступления в силу ПЗЗ, обязаны будут привести свои объекты в соответствии с его высотностью.

Наибольшие проблемы возникли у практически построенного жилой комплекс «Империал» от компании ЛЭК, высота которого уже достигла к этому времени 70 метров. А согласно ПЗЗ застройщик мог рассчитывать максимум на 35 метров. То есть под снос попала бы почти половина комплекса, причем с уже проданными квартирами. По оценкам экспертов, убытки ЛЭК могли составить около $65-70 млн.

Интрига держалась до последнего. Речь шла о 40 метрах уже построенного здания. В конце ноября 2008 года проектная документация жилого комплекса, выполненная на основании распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 27.02.2006 № 53-с, поступила на государственную экспертизу. Результат отрицательный – проект отправлен на доработку. По данным службы, в проекте была нарушена инсоляция части квартир в нескольких корпусах комплекса. Заказчик изменил планировочные решения. Для улучшения освещенности помещений компания поменяла квартирографию. Несколько однокомнатных квартир были объединены с двухкомнатными – в трехкомнатные.

В первоначальном проекте было заложено тепломеханическое оборудование недостаточной мощности для теплоснабжения жилого комплекса. После проведения государственной экспертизы в проекте изменены решения – мощности увеличатся.

Время шло

Депутаты петербургского парламента приняли законопроект о ПЗЗ в целом 4 февраля 2009 года. «Империал» разрешение к тому времени не получил. Через две недели закон дошел до Смольного, и губернатор подписала документ. «Империал» разрешения все еще не получил. Но законную силу ПЗЗ обретают после официальной публикации - с 9 марта 2009 года. А, наконец, 6 марта Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга подписала разрешение на строительство жилого комплекса «Империал». «После устранения всех замечаний государственной экспертизы и после предоставления полного комплекта документов, предусмотренных Градостроительным Кодексом, 6 марта начальник Службы подписал разрешение на строительство», - говорится в официальном сообщении службы. Руководитель Компании ЛЭК Павел Андреев не скрывал своей радости по поводу решения Службы: «Мы верили, что возобладает здравый смысл. И хорошо, что именно так произошло». В итоге общая высота «Империала» по проекту и в соответствии с временным регламентом застройки (ВРЗ-07/0898) и согласованием главного архитектора Санкт-Петербурга равна 71,75 метра без учета установки на кровле инженерного оборудования. Кроме того, для улучшения естественной освещенности окружающей застройки изменено цветовое решение отделки части корпусов.

Драма последних трех месяцев закончилась

Большинство строителей отказались комментировать решение Службы, так как оно было прогнозируемо. «Поскольку объект находится в высокой стадии готовности, и большая часть квартир, особенно на верхних этажах, продана, власти, видимо решили не идти на открытый конфликт, и выдали разрешение на строительство», - предположила Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).

Текст: Павел Никифоров