Особенностью Томска является наличие ТК только двух форматов – микрорайонных и окружных. В настоящий момент в Томске нет региональных и суперрегиональных торговых комплексов. Однако в последнее время ситуация меняется к лучшему. Например, несколько крупных торговых сетей заявили о намерении построить свои торговые центры, гипермаркеты – Лента, IKEA и др.
Больший объем торговых площадей представлен в окружных ТК, составляет он 72,9 тыс. кв. м. Меньший – в микрорайонных (33,9 тыс. кв. м).
Перспективы развития
Начиная с 2008 года планируется ввести в эксплуатацию 10 торговых центров. Данные о некоторых из планируемых комплексов, строительство которых начнется со II полугодия 2008 года, представлены в таблице 1.
Таблица 1. Некоторые планируемые ТК в Томске
|
Дата ввода |
Район |
Название |
Адрес |
Заказчик |
Общая площадь, |
Торговая площадь, |
|
IV кв. 2009 |
Октябрьский |
ТРК «Манеж» (2-я очередь) |
ул. Беринга, 10 |
нет данных |
более 20 |
более 8,98 |
|
нет данных |
нет данных |
Гипермаркет «Лента» |
нет данных |
«Лента» |
около 12 |
около 8,4 |
|
нет данных |
нет данных |
ТЦ «Мега» |
нет данных |
IKEA |
120–150 |
около 95 |
|
нет данных |
Ленинский |
Гипермаркет «Рамстор» |
микрорайон Каштак |
«Рамэнка» |
30 |
21 |
Рынок торговой недвижимости Томска начинает плавно меняться. В город приходят такие крупные федеральные игроки, как «Рамэнка» или Metro Cash&Carry. В 2008–2009 годах на рынок Томска планируют выйти сетевые операторы «Винотека», «Кора», Accessorize, Marmalato, Bagatelle, «Посуда-центр», «Ювелирная сеть 585».
Уровень развития рынка торговой недвижимости характеризуется его емкостью и потребностью в торговых площадях. Емкость рынка торговой недвижимости Томска в 2008 году составит 430,8 тыс. кв. м, а дефицит торговых площадей – 271,7 тыс. кв. м.
Офисная недвижимость
Среди существующих деловых комплексов 55% занимают объекты класса «С». Доля офисных центров класса «D» составляет 8%. А бизнес-центров класса «В» в городе – 37%. Это новые офисные здания, по некоторым требованиям не подходящие под категорию объектов класса «А».
Максимальный объем офисных площадей представлен в Советском округе – более 56% от общего числа, в Кировском районе количество деловых помещений меньше в 2,3 раза (то есть 24,3%). В Ленинском районе их объем составляет 11,7%, а меньше всего офисов в Октябрьском районе – 8%.
Основное количество деловых объектов приходится на центральные районы Томска – вдоль проспектов Ленина, Кирова, Фрунзе и других важнейших магистралей города. Офисные помещения здесь пользуются большим спросом.
На конец 2007 года общая емкость рынка офисной недвижимости определяется объемом площадей порядка 920 тыс. кв. м. При этом функционирует в городе 48,2 тыс. кв. м. Таким образом, нетрудно подсчитать, что на 2008 год дефицит офисных площадей составляет более 870 тыс. кв. м. В ближайшее время ожидается ввод в эксплуатацию около 65 тыс. кв. м офисных помещений. Но даже после ввода этих объектов потребность в деловых площадях останется весьма высокой (более 800 тыс. кв. м). Сегодня в Томске растет спрос на помещения в бизнес-центрах высокого класса. В связи с этим сразу на нескольких площадках города стартуют новые строительные проекты, а также проводится реконструкция существующих административных зданий.
Рынок коммерческой недвижимости города только начинает свое развитие. Томск весьма привлекателен для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Гостиницы
Сегодня в Томске насчитывается 27 гостиниц с общим числом номеров 955. В целом количество мест в них составляет 1 200. Объем гостиничного рынка можно оценить показателем обеспеченности гостиничными местами в расчете на тысячу человек. В Томске этот показатель составляет 2,3 места на тысячу человек (при городском населении 514,2 тыс. человек на 1 января 2007 года). Обеспеченность гостиничными местами в Томске незначительна. По сравнению с другими городами России ниже показатели только в Омске.
На данный момент в городе функционируют четыре крупных отеля, в них в общей сложности 482 номера; восемь средних гостиниц с количеством номеров 327. Небольших – 15, с номерным фондом 146. В Томске восемь гостиниц, которые официально наделены «звездностью». Отели «Магистрат», «Бон Апарт», «Лидер» имеют категорию «4 звезды», гостиницы «Томск», «Сибирь-форум», «Спорт-отель», «Эдем» и «Союз» – категорию «3 звезды».
Повышение деловой активности в Томске способствует появлению инвестиционных проектов по созданию современных качественных отелей. За период с 2008 по 2010 год планируется ввести в эксплуатацию три объекта. Сложно прогнозировать конкретное увеличение предложений гостиничных мест в Томске за этот период, так как для проектов еще не разработаны концепции и, соответственно, данные об объемах площадей и количестве гостиничных номеров отсутствуют. Предполагается, что заявленные проекты будут относительно крупными (в среднем по 100 мест). Таким образом, показатель обеспеченности будет составлять 2,5 гостиничных места на тысячу человек, что тоже представляется недостаточным для Томска. Однако строительство новых отелей в городе и усиление конкуренции станет стимулом к повышению качества и диапазона услуг в уже существующих гостиницах.
Таблица 2. Гостиницы Томска
|
Название |
Категория |
Площадь, |
Кол-во номеров |
Дополнительные сервисные услуги |
|
Магистрат |
**** |
1 650 |
33 |
Конференц-зал, ресторан, бизнес-центр |
|
Бон Апарт |
**** |
3 384 |
67 |
Конференц-зал, комната переговоров, ресторан, бизнес-центр |
|
Томск |
*** |
8 541 |
177 |
Баня/сауна, бильярд, конференц-зал, комната переговоров, кафе/бар, бизнес-центр |
|
Сибирь-форум |
*** |
888 |
89 |
Бильярд, конференц-зал, комната переговоров, кафе/бар |
|
Сибирь-форум |
*** |
2 428,2 |
42 |
Конференц-зал, комната переговоров, кафе/бар, бизнес-центр |
|
Эдем |
*** |
960 |
17 |
Ресторан |
|
Союз |
*** |
700 |
28 |
Бассейн, баня/сауна, бильярд, конференц-зал, комната переговоров, парикмахерская, солярий, нейл-студия, массаж |
Источник: Regional Real Estate
